À moins que vous ne payiez comptant pour l'achat d'une propriété, il est important d'obtenir une pré-approbation auprès d'un prêteur avant de commencer la recherche d'une maison. Une simple pré-approbation offre de nombreux avantages, tels que:
De plus, il n'y a aucune obligation de choisir ce prêteur, vous n'avez donc rien à perdre.
Une calculatrice d'hypothèque est un bon moyen de vous donner une idée générale du montant de vos paiements mensuels pour un prix d'achat spécifique.
Patrick Lalancette
Directeur du développement hypothécaire
514-609-9999
Louise Presseau
Représentante en prêts hypothécaires
514-602-4098
Frederic Gbikpi
Conseiller en financement résidentiel
514-625-1764
Tristano Vicario
Spécialiste des prêts hypothécaires
514-234-7731
Hypothèque: Un prêt personnel utilisé pour l'achat d'une propriété. Vous mettez en gage le bien acheté pour garantir le prêt.
Mise de fonds: La partie du prix d'achat que vous payez initialement sous forme de somme forfaitaire; le reste est financé par votre institution financière. Un acompte représente généralement entre 5% et 20% du prix d'achat.
Principal: Le montant de votre prêt.
Intérêts: Ils sont ajoutés au montant que vous avez emprunté pour dédommager le prêteur de l'utilisation de son argent. Votre prêt hypothécaire est remboursé par des paiements réguliers qui sont appliqués au capital et aux intérêts.
Durée: Le nombre de mois ou d'années que couvre le contrat hypothécaire (généralement de six mois à cinq ans), pendant lequel vous payez un taux d'intérêt déterminé.
Amortissement: Le nombre d'années nécessaires au remboursement intégral du prêt hypothécaire. (Il est généralement plus long que la durée du prêt). Par exemple, vous pouvez avoir un prêt de 5 ans amorti sur 25 ans.
Capitaux propres: La différence entre la valeur de votre propriété et le montant que vous devez encore sur le prêt hypothécaire.
Prêt hypothécaire conventionnel: Offert aux acheteurs qui versent un acompte de 20% ou plus de la valeur estimée ou du prix d'achat.
Prêt hypothécaire assuré: Offert aux acheteurs dont la mise de fonds est inférieure à 20%. Ce type de prêt doit être assuré contre le défaut de paiement par le gouvernement fédéral par l'intermédiaire d'un assureur privé agréé (le prêteur s'en occupe). L'emprunteur paie une prime d'assurance unique à l'assureur. Cette prime est généralement ajoutée au montant du prêt hypothécaire. Si vous ne remboursez pas votre prêt hypothécaire, le prêteur est payé par l'assureur.
Prêt hypothécaire à taux fixe: Porte un taux d'intérêt fixe pour une période de temps spécifique (la durée du prêt hypothécaire). Le paiement régulier du capital et des intérêts reste le même pendant toute la durée du prêt. L'avantage de choisir cette option est que vous êtes protégé en cas de hausse des taux d'intérêt.
Hypothèque à taux variable: Les paiements sont fixés pour la durée du prêt, même si les taux d'intérêt peuvent fluctuer pendant cette période. Si les taux d'intérêt baissent, une plus grande partie du paiement est appliquée à la réduction du capital; si les taux augmentent, une plus grande partie du paiement est appliquée au paiement des intérêts.
Hypothèque ouverte: Il vous permet d'effectuer des paiements anticipés illimités ou de vous engager sur une durée fixe à tout moment. Le taux d'intérêt de ce prêt change périodiquement et est lié au taux préférentiel. Ce type de prêt est populaire lorsque les taux d'intérêt sont censés baisser ou rester stables.
Hypothèque fermée: Hypothèque qui ne peut être remboursée d'avance, renégociée ou refinancée avant la fin du terme sans payer de frais de remboursement avant le terme.
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